Moeten brandwerende deuren verplicht worden onderhouden? Het eerlijke antwoord

Er staat geen vaste keuringsfrequentie in de wet. Het Besluit bouwwerken leefomgeving schrijft nergens voor hoe vaak u uw brandwerende deuren moet laten inspecteren.

Wat er wél staat, is de specifieke zorgplicht uit artikel 6.4 van het BBL: u bent als gebouweigenaar verplicht alle redelijke maatregelen te nemen om brandgevaarlijke situaties te voorkomen. Die zorgplicht is zowel bestuursrechtelijk als strafrechtelijk te handhaven, ook als u aan alle andere technische eisen voldoet.

Omdat u zonder onderhoud niet kunt aantonen dat uw deuren nog werken zoals gecertificeerd.

Een brandwerende deur is getest en gecertificeerd als complete constructie: deurblad, kozijn, scharnieren, deurdranger, opschuimende strips en sluitwerk samen. De brandwerende classificatie die daaruit volgt geldt alleen zolang die constructie in de gecertificeerde staat verkeert. Slijtage of kleine aanpassingen verminderen de brandwerendheid ongemerkt, zonder dat dit van buitenaf zichtbaar is. Bij een incident, een verzekeringsclaim of een inspectie van de gemeente komt altijd dezelfde vraag: functioneerde de deur op het moment dat het erop aankwam? Zonder onderhoudsdossier kunt u die vraag niet beantwoorden.

Uw pand kan worden afgekeurd en u krijgt een handhavingsbesluit. Gemeenten en de brandweer voeren periodiek controles uit op brandveiligheid in bedrijfspanden. Tijdens zo’n controle kunnen zij vragen om bewijs dat uw brandwerende deuren nog voldoen aan de gestelde eisen. Dat bewijs bestaat uit uw onderhoudsdossier: de inspectierapporten, het logboek en de originele certificaten.

Heeft u dat dossier niet, dan kunt u niet aantonen dat de deuren zijn gekeurd en nog functioneren zoals gecertificeerd. In dat geval heeft het bevoegd gezag de grond om een maatwerkvoorschrift op te leggen, herstel te eisen of in ernstige gevallen het gebruik van het pand te beperken totdat de situatie is hersteld. Het hebben van een actueel onderhoudsdossier is dus niet alleen een kwestie van compliance, het is het enige middel waarmee u bij een controle kunt aantonen dat uw deuren op orde zijn.

Hetzelfde geldt voor uw verzekering: aantoonbaar keuringshistorie verkleint het risico dat een schadeclaim bij brand wordt afgewezen.

Meer dan de meeste gebouweigenaren denken. Veelvoorkomende problemen die de certificering ongeldig maken zijn een meerpuntsluiting die later is ingefreesd in het deurblad, een deurdranger vervangen door een niet-gelijkwaardig model, boorgaten in het deurblad voor nieuwe bekabeling, een deur die al jaren niet meer volledig sluit vanwege achterstallig onderhoud, en scharnieren zonder brandwerend tussenlaagje na vervanging.

Verander één gecertificeerd onderdeel zonder gelijkwaardig alternatief, en het certificaat is technisch gezien vervallen. De deur ziet er hetzelfde uit, maar voldoet feitelijk niet meer. Dit geldt ook voor brandwerende loopdeuren die door dagelijks intensief gebruik in bedrijfspanden sneller slijten dan verwacht.

In drie niveaus, oplopend in diepgang.

Dagelijks controleert u visueel of de deur niet permanent opengehouden wordt en of er geen zichtbare schade is. Dat kost dertig seconden per deur.

Maandelijks test u de zelfsluitende werking actief: open de deur volledig, laat hem los, en controleer of hij volledig terugsluit zonder dat u bijhelpt. Zo niet, dan is de deurdranger aan afstelling of vervanging toe.

Periodiek laat u een gecertificeerde specialist de volledige constructie beoordelen op conformiteit met het originele testrapport. Na afloop ontvangt u een schriftelijk inspectierapport. Dat rapport is het bewijs waarmee u bij een gemeentelijke controle kunt aantonen dat de deur is gekeurd en voldoet. Het maakt ook verschil wie de deur oorspronkelijk heeft geplaatst, omdat een correct opgeleide installateur bij oplevering de documentatie aanlevert waar u later op kunt voortbouwen.

1. Dagelijks
   Deur niet opengewig of opengehaakt? Geen zichtbare schade aan deurblad, kozijn of scharnieren? Geen nieuwe boorgaten of aanpassingen?
2. Maandelijks
   Sluit de deur volledig terug zonder hulp? Afdichtingsstrips rondom intact en niet losgeraakt? Deur sluit volledig aan op kozijn zonder kieren aan boven, zij of onderkant? Geen foutmeldingen op het bedieningspaneel bij gemotoriseerde installaties?
3. Jaarlijks
   door een specialist Volledige beoordeling op conformiteit met het testrapport. Controle van opschuimende strips, deurdranger, scharnieren, sluitwerk en deur-kozijnaansluiting. Bij brandschermen en roldeuren ook koppeling met de brandmeldinstallatie. Schriftelijk rapport per deur, bewaard in het onderhoudsdossier. Dit rapport is uw bewijs bij inspecties, verzekeringscontroles en gemeentelijke handhaving.
4. Altijd aanwezig in uw dossier Classificatierapport van de fabrikant. Prestatieverklaring en CE-markering. Oplevercertificaat van de installateur. Logboek met alle uitgevoerde controles en data. Inspectierapporten van de professionele keuringen, minimaal vijf jaar bewaard.

BrandNorm verzorgt de periodieke inspectie en het onderhoud van brandwerende deuren en brandschermen in bedrijfspanden en utiliteitsgebouwen. Na elke inspectieronde ontvangt u een volledig rapport per deur. U heeft daarmee direct het bewijs in handen dat uw deuren zijn gekeurd en voldoen. Kleine afstellingen worden direct verholpen. Grotere werkzaamheden worden in overleg gepland.

Wilt u weten hoe uw deuren er nu voor staan? Neem contact op met BrandNorm.